(Ne)dostupnosť bývania v Košiciach

Téma nájomných bytov sa na Slovensku skloňuje už od roku 2020, v Košiciach rezonuje záujem o bývanie v týchto bytoch od roku 2022. Prvé byty majú byť postavené na Popradskej, Jesenského, Thurzovej a Celementisovej. Stavba mala začať tento rok. O téme sme chceli vedieť viac už od augusta, no od kompetentných sme nedostali relevantné odpovede.

V meste badať stavebný ruch, žeriavy sú viditeľné napríklad pri Amfiteátri alebo na Terase. Na Medickej ulici rastú apartmány pri internátoch, aj keď pôvodne sa na tomto mieste uvažovalo o kampuse pre študentov. Ani jeden z týchto apartmánov už nie je voľný. V polovici septembra sme písali aj o projekte pri Starej sladovni, kde majú byť opäť apartmány, niektoré dokonca dvojpodlažné. Tie si pravdepodobne nebudú môcť dovoliť priemerne zarabajúci ľudia.

Situácia s bývaním v Košiciach sa zhoršuje čím ďalej tým viac. Hypotéky sú pre mnohých nedosiahnuteľné a ceny nájmov sú astronomické. Napríklad, bývalá robotnícka ubytovňa na Terase, ktorá slúžila aj ako internát, v súčasnosti po rekonštrukcii ponúka na prenájom apartmány o veľkosti 22 m² (plus balkón) za 630 eur na mesiac. Na známom inzertnom portáli pribúdajú garzónky za 550 eur na mesiac a jednoizbové byty za 600 eur na mesiac, k čomu treba vo väčšine prípadov prirátať ešte poplatky za energie. Izba v zdieľanom byte, kde už bývajú napríklad traja ľudia, je bežne okolo 300 eur. Dokonca nie je problém nájsť na prenájom aj posteľ v zdieľanej izbe za cca 150 eur a viac. Tieto ponuky sa javia ako náhrada za internát pre študentov.

Košice sú štvrté najmenej dostupné miesto na bývanie v rámci Európy

Košice aktuálne patria na 4. miesto najmenej dostupných európskych miest, čo sa týka bývania. Podľa Deloitte Property Index 2025 v Košiciach potrebuje záujemca o kúpu bytu 14,2 hrubých ročných miezd bez ďalších výdavkov. Pred Košicami sú v nedostupnosti bývania len Praha, Atény a Amsterdam.

Roky počúvame o stavbe nájomných bytov na Slovensku. Ceny mesačného nájmu v týchto bytoch majú byť dostupné pre väčšinu záujemcov, ktorí zároveň musia splniť niekoľko požiadaviek. Aj zamestnávateľ môže prispieť svojmu zamestnancovi na bývanie v nájomnom byte. Registrácia na byty je už spustená, záujemcovia sa môžu zaregistrovať, len bývať sa ešte nemá kde. V tlačovej správe magistrátu z apríla tohto roka sa uvádza, že „v registri žiadateľov o nájomné bývanie sa aktuálne nachádza vyše 9000 osôb, pričom práve v krajských mestách vrátane Košíc registrujú najväčší záujem“.

Ako sa uvádza v tlačovej správe mesta zo 14. apríla tohto roka, vláda má podpísané zmluvy s tromi investormi, ktorí majú stavať nájomné byty. Aj premiér Fico na jar počas rokovania v Košiciach ocenil, že Košice sú na výstavbu pripravené a drží mestu palce. V nasledujúcej dekáde má v meste vzniknúť takmer 5400 bytov, v blízkosti Volva ďalších 2000.